호주 부동산 등기부(Title)의 함정 – ‘Restrictive Covenant’ 확인 안 하면 낭패

🚫 주의해야 할 Covenants 종류

1️⃣ 단일 주택 제한 (Single Dwelling) 🏠

가장 치명적입니다. “이 땅에는 하나의 주거용 건물만 지을 수 있다”는 조항입니다. 1920~50년대에 개발된 주택가에 흔합니다.

2️⃣ 건축 자재 제한 (Brick/Tile Restriction) 🧱

“외벽은 반드시 벽돌로, 지붕은 타일로 해야 한다”는 식의 제한입니다. 모던한 디자인으로 집을 짓고 싶은 분들에게 걸림돌이 됩니다.

3️⃣ 채굴권 (Minerals) ⛏️

땅속 깊은 곳의 자원 채굴권이 국가나 과거 땅 주인에게 있는 경우입니다. (대부분 큰 문제는 안 되지만 확인은 필요합니다.)

1️⃣ 매물 주소 공유

관심 있는 매물의 주소를 카카오톡 또는 전화로 알려주세요. 등기부(Title Search) 발급에 필요한 정보는 저희가 직접 준비합니다.

2️⃣ 등기부 정밀 분석 (48시간 내)

서류가 접수되는 즉시 분석에 착수합니다. Covenant 유무, 종류, 법적 효력 범위까지 업무일 기준 48시간 내에 검토를 완료합니다.

3️⃣ 결과 보고 및 특약 설계

분석 결과를 알기 쉽게 설명해 드리고, 필요시 계약서에 고객님을 보호하는 특약(Special Condition)을 삽입합니다. Covenant가 발견된 경우, 계약 파기 조건도 함께 설계합니다.

4️⃣ 디지털 서명으로 마무리

멜번 사무실에 직접 오실 필요 없습니다. 모든 서류는 전자 서명(Digital Signature)으로 간편하게 처리됩니다.

Q. 시청에서 허가(Permit)를 주면 Covenant는 무시해도 되나요?

• 절대 아닙니다. 시청 허가와 등기부 제한은 별개입니다. 시청 허가를 받아도 이웃이 Covenant를 근거로 소송을 걸면 공사를 중단해야 합니다.

Q. 언제 생긴 건지 알 수 있나요?

• 등기부에 ‘Instrument Number’와 함께 생성 연도가 나옵니다. 100년 전 조항이라도 여전히 유효합니다.

✅ 정확한 해석

• 오래된 등기부의 난해한 법률 용어를 해석하여, 정확히 어떤 제한이 있는지 알려드립니다.

✅ 제한 해제(Removal) 자문

• Covenant를 없애려면 대법원(Supreme Court)까지 가야 할 수도 있습니다. 해제 가능성과 예상 비용(수천~수만 불)을 현실적으로 조언해 드립니다.

✅ 계약 파기 조건

• “Covenant가 발견되면 계약을 무효로 한다”는 특약을 넣어 계약금을 보호할 수 있습니다.