“멜번 집을 계약했는데, 잔금 치르러 비행기 타고 가야 하나요?”
“법이 계속 바뀐다는데, 옛날 계약서로 진행해도 안전할까요?”
안녕하세요, 호주 부동산 법률 파트너 솔로몬법률사무소입니다.
타 주에서 멜번 부동산 투자를 고려하시거나, 한국에서 자녀를 위해 집을 알아보시는 분들이 가장 많이 하시는 걱정이 바로 ‘거리’와 ‘복잡한 서류’입니다. 하지만 걱정하지 마세요. 빅토리아 주는 현재 100% 전자 등기(Electronic Conveyancing) 시스템이 정착되어 있습니다. 또한, 2025년 9월에 발표된 새로운 부동산 매매 계약서(Contract of Sale of Land)가 도입되어 매수인 보호가 한층 강화되었습니다.
이제 시드니 거실에 앉아서, 혹은 한국 사무실에서도 멜번 부동산의 소유권을 가장 최신의 법률 양식에 맞춰 안전하게 주고받을 수 있습니다.

솔로몬법률사무소는 무엇이 다른가요?
저희는 최신 개정판의 가이드라인을 준수하며, 고객님을 대신해 복잡한 전자 거래 과정을 빈틈없이 처리합니다.
1️⃣ 최신 ‘2025년 9월 계약서’ 사용 📝
부동산 계약서는 법률 변화에 따라 계속 업데이트됩니다. 솔로몬법률사무소는 2025년 9월에 배포된 최신 표준 계약서(The 2025 Contract)를 사용하여, 현재의 법규와 관행을 완벽하게 반영합니다. 구식 계약서로 인한 불이익이 없도록 꼼꼼히 검토합니다.
2️⃣ 완벽한 비대면 전자 거래 (Online Process) 💻
- 실시간 소유권 이전: 잔금 이체와 동시에 등기부(Register)상의 소유권이 실시간으로 변경됩니다.
- 수표 없는 거래: 분실 위험이 있는 종이 수표(Bank Cheque) 대신, 호주 중앙은행 전산망을 통해 자금이 안전하게 이동합니다.
계약 전, ‘이것’ 확인 안 하면 큰일 납니다 (Section 32)
많은 분들이 집의 외관만 보고 계약을 서두르십니다. 하지만 진짜 중요한 정보는 눈에 보이지 않습니다. 저희는 Vendor Statement (Section 32) 검토 시 다음 사항을 집중적으로 파헤칩니다.
- 타이틀(Title)상의 제한: 내 땅이지만 내 마음대로 못 쓰는 ‘제한(Covenant)’이나 남이 내 땅을 지나갈 수 있는 ‘지역권(Easement)’이 설정되어 있는지 확인합니다.
- 도시 계획(Planning): 주거 전용 지역인지, 개발 제한 구역인지 확인합니다.
- 비등록 정보(Information Not on Title): 등기부에는 없지만 중요한 정보들, 예를 들어 산불 위험 지역(Bushfire Prone Area)인지, 침수 위험이 있는지 등을 관공서 조회를 통해 확인해 드립니다.

솔로몬과 함께하는 4단계 프로세스
복잡해 보이는 부동산 구매, 저희와 함께하면 4단계로 끝납니다.
1️⃣ 계약 전 검토 (Pre-signing)
마음에 드는 집의 계약서와 Section 32를 저희에게 보내주세요. 법적 리스크를 무료 혹은 소정의 비용으로 진단해 드립니다.
2️⃣ 계약 체결 및 서명
전자 서명(DocuSign 등)을 통해 어디서든 간편하게 계약을 체결합니다.
3️⃣ 세틀먼트 준비 (Pre-settlement)
은행 대출 진행 상황을 체크하고, 잔금 액수를 정확히 계산(Adjustment)하여 알려드립니다.
4️⃣ 세틀먼트 당일 (Settlement Day)
PEXA 시스템을 통해 잔금 이체와 명의 이전이 동시에 완료됩니다. 고객님께는 “축하합니다! 등기 완료되었습니다”라는 메시지를 보내드립니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 종이 등기 권리증(Paper Title)은 안 주나요?
- 네, 빅토리아 주는 토지 등기 시스템(Torrens System)의 전산화에 따라 종이 권리증을 폐지했습니다. 소유권은 등기소(Land Registry)의 기록(Folio of the Register)에 의해 법적으로 증명됩니다. 필요시 언제든 ‘Title Search’를 통해 확인 가능합니다.
Q. 변호사 비용은 언제 내나요?
- 보통 착수금(Section 32 작성비)을 먼저 내고, 나머지는 집이 팔리고 잔금(Settlement)을 받을 때 정산합니다.

⚖️ 왜 솔로몬법률사무소인가요?
✅ 디지털 서명 지원 (100% 비대면)
- “시드니에 계신데 서류 때문에 멜번까지 오시겠습니까?”
- 바쁜 이민 생활, 변호사 사무실에 직접 방문하실 필요가 없습니다. 모든 절차는 전자 서명(Digital Signature)으로 간편하고 법적 효력 있게 처리됩니다.
✅ 리스크 사전 차단
- “이 집, 예전에 허가 없이 데크를 깔았다는데 나중에 문제 안 될까요?”
- 부동산 거래의 핵심은 ‘방어’입니다. 겉으론 멀쩡해 보여도 법적으로 문제가 될 만한 소지를 미리 파악하고, 필요시 고객님을 보호할 수 있는 특약(Special Condition)을 계약서에 추가하여 리스크를 원천 차단합니다.
✅ 48시간 내 신속 처리
- 좋은 매물은 고민하는 사이에 사라집니다.
- 솔로몬은 서류가 접수되는 즉시 분석에 착수합니다. 업무일 기준 48시간 내에 신속하게 법률 검토를 마쳐, 남들보다 빠르게 의사결정을 내리실 수 있도록 돕습니다.
본 포스팅은 일반적인 법률 정보 제공을 목적으로 하며, 법적 자문 효력은 없습니다.
개별 사안에 따른 정책, 비용, 기간은 변경될 수 있으므로 반드시 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.




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